Мысковский городской суд определил собственника дважды проданного земельного участка

В Мысковский городской суд обратилась жительница Мысков с исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В Мысковский городской суд обратилась жительница Мысков с исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Требования мотивировала тем, что, она на основании договора купли-продажи приобрела у мысковчанина земельный участок, расположенный в одном из СНТ.

Согласно документам, участок не был обременен обязательствами в пользу третьих лиц. Однако спустя время истец узнала, что указанный земельный участок незаконно используется ответчиком.

Истец указывает, что неоднократно, в том числе в присутствии председателя СНТ уведомляла ответчика о необходимости освободить ее земельный участок, однако ответчик добровольно отказалась предоставить доступ к земельному участку.

Ответчик в свою очередь подала иск к бывшему собственнику и вышеназванному истцу с требованием о признании права собственности на спорный земельный участок и признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между первым истцом и бывшим владельцем участка. Требования мотивировала тем, что ей первой еще в 2015 году был продан указанный земельный участок. Между ней и продавцом была составлена расписка о передаче денежных средств и документов на спорный участок. С этого времени она владела и пользовалась земельным участком как своим собственным, откладывая регистрацию перехода права собственности на земельный участок, пока истец по первоначальному иску не попросила его освободить.

Два дела были объединены в одно производство.

Опрошенный в судебном заседании продавец земельного участка, являющийся по совместительству ответчиком, суду пояснил, что действительно в 2015 году решил продать земельный участок ответчику по первоначальному иску получил от последней 50000 рублей, написал расписку о том, что получил денежные средства и передал правоустанавливающие документы для дальнейшего оформления перехода права собственности. Однако спустя два с половиной года ему пришло требование об оплате налога. Так он узнал, что ответчик не зарегистрировала право собственности на земельный участок на свое имя. Продавец отметил, что договор купли-продажи спорного земельного участка между ним и ответчиком по первоначальному иску не заключался, спорное имущество не передавалось по акту приема-передачи, а потому не повлекло юридических последствий ни для него оставшегося собственником спорного земельного участка, ни для ответчика не зарегистрировавшей переход права собственности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, опросив стороны и свидетелей, пришел к выводу, что в 2015 году продавцом и покупателем не были согласованы существенные условия договора купли-продажи земельного участка, составлена лишь расписка в передаче денежных средств, однако описание предмета сделки в расписке отсутствовало.

Кроме того в нарушение ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю в Росреестре зарегистрирован не был. Первый покупатель земельного участка в течении 7 лет не обращалась с иском к продавцу о понуждению к оформлению сделки надлежащим образом, а потому у нее не возникло права собственности на спорный земельный участок.

Напротив, в 2022 году между продавцом и новым покупателем был надлежащим образом оформлен договор купли-продажи земельного участка, в котором сторонами согласованы условия о предмете договора, его цене. Переход права собственности от продавца к новому покупателю в установленный законом срок зарегистрирован в Росреестре.

Указанные обстоятельства, позволили суду удовлетворить требования первоначального истца и обязать несостоявшегося покупателя 2015 года освободить спорный земельный участок. В удовлетворении встречных требований о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на земельный участок было отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда оставила решение без изменения.

Последние новости

Зеленский отреагировал на мирное предложение Путина по Украине, назвав его ультиматумом

Владимир Зеленский отреагировал на предложения Владимира Путина по Украине, назвав их ультиматумом.

Министр здравоохранения поздравляет С Днем Медицинского Работника!

Министр здравоохранения РФ Михаил Мурашко накануне Дня медицинского работника поздравил медиков с профессиональным праздником.

Card image

Как выбрать одноразовые станки для покупки?

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *